2023年，區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦將深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，堅(jiān)定不移推動(dòng)黨的二十大決策部署在區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦落地見(jiàn)效，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府工作部署，持續(xù)推進(jìn)政府物業(yè)信息化管理系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)，全力落實(shí)物業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活工作，綜合運(yùn)用城市更新配建、購(gòu)置優(yōu)質(zhì)物業(yè)、租賃社會(huì)物業(yè)、現(xiàn)有物業(yè)調(diào)配等方式，發(fā)揮政府物業(yè)對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生建設(shè)強(qiáng)有力支撐作用。

       一、發(fā)揮政府物業(yè)信息平臺(tái)作用，提升物業(yè)效益，服務(wù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生建設(shè)工作。持續(xù)推進(jìn)政府物業(yè)信息化管理系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)工作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理、租賃管理線上全流程，產(chǎn)權(quán)、租賃等詳細(xì)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)提供給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及財(cái)政、發(fā)改等部門(mén)一鍵查詢，進(jìn)一步提升政府物業(yè)使用效益。

       二、全力落實(shí)物業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活工作。按照區(qū)政府統(tǒng)一部署和工作要求，2023年將繼續(xù)做好相關(guān)物業(yè)的盤(pán)活工作，同時(shí)推進(jìn)盛華大廈、嘉里中心、都市名園、向貴樓、華都園物業(yè)過(guò)戶給羅城發(fā)公司，推進(jìn)水貝珠寶總部大廈，蓮塘工業(yè)區(qū)101棟、102棟，布心工業(yè)園A、B棟及宿舍樓等6處物業(yè)固定資產(chǎn)過(guò)戶給羅投控公司。

       三、深入推進(jìn)城市更新工作。一是全面推進(jìn)湖貝、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元內(nèi)省屬、市屬、區(qū)屬政府物業(yè)復(fù)建談判簽約相關(guān)工作。湖貝片區(qū)：1.研究并明確原區(qū)屬單位已簽9份搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議簽訂事項(xiàng)；2.研究中財(cái)公司所簽物業(yè)、羅湖賓館一至四層物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題；3.會(huì)同區(qū)企業(yè)服務(wù)中心,與華潤(rùn)置地(深圳)開(kāi)發(fā)有限公司商定湖貝A9地塊超容建筑面積回購(gòu)價(jià)格、位置等具體細(xì)節(jié),形成整體回購(gòu)方案報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議；4.牽頭明確湖貝片區(qū)所有區(qū)屬政府物業(yè)移交時(shí)間及應(yīng)付未付搬遷安置補(bǔ)償費(fèi)情況，核實(shí)各單位與華潤(rùn)公司已簽安置補(bǔ)償協(xié)議中相關(guān)政府物業(yè)實(shí)際移交時(shí)間，以及截至目前應(yīng)付未付搬遷安置補(bǔ)償費(fèi)，督促華潤(rùn)公司及時(shí)支付。蔡屋圍片區(qū)：完成深圳市住房保障署、深圳市財(cái)政局、深圳市人力資源和社會(huì)保障局、深圳市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)、深圳市生態(tài)環(huán)境局、龍崗區(qū)財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、深圳市寶安區(qū)住房保障中心復(fù)建簽約工作。二是積極做好我區(qū)各項(xiàng)城市更新項(xiàng)目中社區(qū)配套用房及政府產(chǎn)業(yè)預(yù)留用房單元規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管、物業(yè)驗(yàn)收、移交使用等相關(guān)工作。三是做好與羅城發(fā)公司簽訂城市更新創(chuàng)產(chǎn)用房回購(gòu)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議工作。

       四、扎實(shí)開(kāi)展物業(yè)購(gòu)置工作。一是做好深業(yè)智豐大廈1棟第4層物業(yè)購(gòu)置尾款支付、轉(zhuǎn)移登記工作。二是做好博盈大廈5-13層物業(yè)框架協(xié)議、購(gòu)置合同簽訂工作。三是根據(jù)城建集團(tuán)預(yù)售許可證辦理情況，做好補(bǔ)充協(xié)議簽訂準(zhǔn)備工作。四是做好城建梅園學(xué)校及社會(huì)停車場(chǎng)回購(gòu)分期付款工作。

       五、持續(xù)開(kāi)展物業(yè)接收和移交。一是做好區(qū)教育系統(tǒng)物業(yè)專項(xiàng)接收。針對(duì)區(qū)教育局還未移交物業(yè)，將有序開(kāi)展接收工作：二是做好五方驛站、清水河臨時(shí)校舍等區(qū)屬新建物業(yè)的接收。三是持續(xù)推進(jìn)全區(qū)物業(yè)委托協(xié)議到期續(xù)簽工作。四是做好棚改項(xiàng)目等公配設(shè)施接收及移交工作。五是推進(jìn)銀湖半山物業(yè)接收工作。六是研究解決物業(yè)統(tǒng)一接收工作中發(fā)現(xiàn)的羅湖公安分局指揮中心大樓面積存疑、新園路物業(yè)產(chǎn)權(quán)不清等存在問(wèn)題，適時(shí)辦理接收手續(xù)。七是跟進(jìn)區(qū)住建局?jǐn)M移交越港商業(yè)中心地下商場(chǎng)事宜。

       六、做好社會(huì)物業(yè)租賃工作。一是做好大中華環(huán)球經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng)南塔19層“羅湖先行區(qū)展示中心”物業(yè)租賃工作；二是做好萬(wàn)通大廈華南版權(quán)登記中心續(xù)租工作；三是繼續(xù)做好街道社區(qū)黨群服務(wù)中心、街道文體活動(dòng)中心、長(zhǎng)者服務(wù)中心以及區(qū)過(guò)渡安置辦公用房等租賃社會(huì)物業(yè)的后續(xù)租金支付管理工作。

       七、發(fā)揮政府物業(yè)平臺(tái)作用，服務(wù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商引資工作。一是為區(qū)招商引資提供空間保障，協(xié)助產(chǎn)業(yè)部門(mén)引進(jìn)并留住企業(yè)。一方面，以情穩(wěn)商。依托羅湖商務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，配合區(qū)產(chǎn)業(yè)部門(mén)開(kāi)展招商引資和企業(yè)服務(wù)工作，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得進(jìn)、留得住。另一方面，以商引商。通過(guò)走訪存量企業(yè)、拜訪相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)等加大招租力度。二是加快空置物業(yè)招租。每月將產(chǎn)業(yè)用房空置信息報(bào)送給區(qū)工信局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)金融服務(wù)署、區(qū)文體局、區(qū)住建局、區(qū)企業(yè)服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)部門(mén)，以便產(chǎn)業(yè)部門(mén)開(kāi)展招商引資工作。將除產(chǎn)業(yè)用房以外的其他空置物業(yè)在深圳聯(lián)交所或者深圳交易集團(tuán)羅湖分公司進(jìn)行公開(kāi)招租。

       八、對(duì)于到期經(jīng)營(yíng)性物業(yè)優(yōu)先考慮收回調(diào)配給區(qū)直各單位、各街道辦用作教育、醫(yī)療、基層黨建等社會(huì)民生用房。

       九、全力做好政府物業(yè)安全生產(chǎn)管理工作。嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，認(rèn)真做好日常檢查、季度排查、專項(xiàng)巡查等檢查工作，確保政府物業(yè)管理安全有序，無(wú)事故發(fā)生。

       十、加強(qiáng)面積小、位置偏、效益差的零散物業(yè)的整合處置工作。一是若在城市更新片區(qū)或列入城市更新計(jì)劃的，積極通過(guò)參與城市更新實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)品質(zhì)提升。二是對(duì)于不在城市更新片區(qū)內(nèi)并且未來(lái)無(wú)更新計(jì)劃的，進(jìn)行公開(kāi)掛牌處置，處置后的資金用于購(gòu)買服務(wù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基層基礎(chǔ)建設(shè)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

羅湖區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)管理辦公室

2023年3月6日